甘孜日?qǐng)?bào) 2017年07月12日
本網(wǎng)訊（金鑫）7月8日，一名讀者打電話對(duì)記者稱，他是甘孜州的鄉(xiāng)鎮(zhèn)事業(yè)干部，因?yàn)樗业姆课菔寝r(nóng)村的自建房，人口又比較多，想貸款購(gòu)房但沒有房產(chǎn)證，不能用作抵押，聽說(shuō)能用新購(gòu)的房屋用做抵押貸款，所以想咨詢一下，如果在瀘定購(gòu)房的話，是任何小區(qū)都行嗎？還有就是因?yàn)楸救斯ぷ鞯牡胤剑ǖ赂窨h）的公積金貸款名額緊張，很多干部想貸款購(gòu)房，但每年都輪不到，這樣的情況還有辦法貸到款嗎？
州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，目前我州住房抵押擔(dān)保方式為：一是借款人在甘孜州行政區(qū)域內(nèi)已取得房產(chǎn)證的私有住房或第三人擁有產(chǎn)權(quán)的私有住房，可用作公積金貸款抵押擔(dān)保；二是商鋪抵押。在州內(nèi)已取得產(chǎn)權(quán)證的私有商鋪，可用作公積金個(gè)人住房貸款抵押擔(dān)保。三是保證貸款（限于州公積金中心批準(zhǔn)的管理部）。是指州公積金中心認(rèn)可的第三人承諾在借款人不能償還貸款時(shí)，按其約定承擔(dān)連帶責(zé)任而發(fā)放的公積金個(gè)人住房貸款。借款人購(gòu)買自住住房在州公積金中心首次申請(qǐng)貸款時(shí)，在確實(shí)無(wú)法提供州內(nèi)住房抵押的情況下，可以申請(qǐng)保證貸款。四是期房抵押加階段性保證貸款（即按揭貸款）。是指經(jīng)州公積金中心審核并簽訂《甘孜州個(gè)人住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，借款人在購(gòu)買簽約樓盤商品住房時(shí)可用所購(gòu)住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權(quán)證和辦妥抵押登記之前，由所購(gòu)房屋的開發(fā)商為借款人提供階段性連帶責(zé)任保證而發(fā)放的貸款。在瀘定買房抵押的問題：一是如果所購(gòu)買的住房是二手房，那么只要過了戶就可以直接用所購(gòu)買的住房來(lái)抵押；二是目前瀘定縣還沒有房地產(chǎn)開發(fā)商與我州簽訂合作樓盤協(xié)議，待有合作樓盤時(shí)繳存職工在與州中心簽訂的合作樓盤中購(gòu)買住房的可以執(zhí)行“期房抵押加階段性保證貸款（即按揭貸款）”。三是由于德格縣住房公積金歸集余額少，個(gè)貸率偏高等諸多因素，導(dǎo)致用于住房公積金貸款資金逐年減少。為公平、公正有效安排好有限的貸款資金，使全縣需貸款購(gòu)房干部職工充分享受到住房公積金優(yōu)惠政策，德格縣根據(jù)本縣實(shí)際情況將貸款資金按會(huì)計(jì)口分配到各單位。
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